清拆僭建物工程

專業一站式清拆服務

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 清拆令「清拆僭建物」

 清拆令「清拆僭建物」

根據香港建築物條例的規定,拆卸大型的天台違例建築物屬於建築工程,必須由註冊承建商進行。這是為了確保拆卸工程的安全性和合規性,避免對建築物和公眾造成危險。

根據香港建築物條例的規定,拆卸大型的天台違例建築物屬於建築工程,必須由註冊承建商進行。這是為了確保拆卸工程的安全性和合規性,避免對建築物和公眾造成危險。

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制定周全清拆方案

制定周全清拆方案

在進行清拆僭建物工程之前,建築專業人員和承建商須進行全面的現場勘察和風險評估。包括詳細檢查建築物的結構完整性、材料狀況、周圍環境等因素,識別潛在的安全隱患和技術難點。根據評估結果,制定周全的拆卸方案。

合法合規拆除僭建物

合法合規拆除僭建物

除了工程技術層面,清拆僭建物還涉及多方面的法律法規。建築專業人員和樓宇業主必須熟悉並遵守《建築物條例》《消防條例》《環境保護條例》等相關法規,確保工程的合法合規性。在施工前,可能還需獲取政府有關部門的拆卸許可,提交安全評估報告、環保評估報告等材料。

什麼是僭建物

什麼是僭建物

什麼是僭建物

未經批准或違反圖則的建築工程

未經批准或違反圖則的建築工程

未經批准或違反圖則的建築工程

根據香港法例第123章《建築物條例》,僭建物是指未經建築事務監督事先批准,或未按照經批准的圖則進行的建築工程。這包括在現有建築物上進行的任何加建、改建、拆除等工程。


《小型工程監管制度》為某些常見的小型建築工程提供了簡化的審批和監管程序。但是,如果工程未按照該制度的規定進行,或超出了制度的適用範圍,仍然屬於僭建。

根據香港法例第123章《建築物條例》,僭建物是指未經建築事務監督事先批准,或未按照經批准的圖則進行的建築工程。這包括在現有建築物上進行的任何加建、改建、拆除等工程。


《小型工程監管制度》為某些常見的小型建築工程提供了簡化的審批和監管程序。但是,如果工程未按照該制度的規定進行,或超出了制度的適用範圍,仍然屬於僭建。

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公開、合理、透明價格保障

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專業一站式清拆服務

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BW Green Power與有經驗清拆承辦商合作,為客戶提供一站式的違例建築拆卸服務。我們的合作夥伴擁有建築事務監督頒發的註冊承建商牌照,拆卸團隊經驗豐富,熟悉各種違例建築的拆除技術和安全規程。

 

與市場上其他測量師樓的報價相比,我們的拆卸服務價格更加合理、透明。我們根據違例建築的規模、結構、位置等因素,為每個項目提供詳細的拆卸方案和成本估算,讓客戶清楚了解工程的各個環節和費用明細。

制定詳細的清拆方案,提供透明合理的價格估算,為客戶提供一站式解決方案。

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承接大小清拆工程、清拆僭建物及還原工程

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天台綠化的好處

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經驗豐富

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100+個成功案例

專業認可

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專業清拆團隊

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謹慎監督

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項目經理工程評估

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樓宇應用

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熟悉樓宇結構系統

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常見的天台僭建

常見的天台僭建

常見的天台僭建

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空調機/冷卻塔的支架

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簷篷

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平台構築物

平台構築物

天台搭建物

天台搭建物

分間單位/劏房

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招牌

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建築物結構的改動工程

建築物結構的改動工程

錯接排水渠等

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僭建物的影響

僭建物確實對建築物的安全性、居住環境和公共利益造成了多方面的負面影響。包括:

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構成結構或火警危險

構成結構或火警危險

僭建物通常是在未經專業設計和審批的情況下建造的,其結構安全性得不到保障。非法加建可能超出了建築物原有的結構荷載設計,長期過重的負荷可能導致結構變形、開裂、損壞,甚至引發坍塌事故。

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有礙衛生或對公眾造成不便

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許多天台僭建被用作居住、倉儲等用途,但由於缺乏合規的排水、通風、照明等設施,衛生條件堪憂,滋生蚊蟲鼠患。一些僭建還非法佔用公共空間或阻擋通道,給其他居民的日常生活帶來不便。

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令環境變差

天台僭建破壞了建築物原有的立面效果和天際線,給城市景觀帶來負面影響。雜亂無章的僭建使得建築物外觀不協調、不美觀。一些低質量的建材,如瀝青氈、塑料板等,也影響觀瞻,降低環境質量。

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阻礙樓宇實施良好管理

僭建物給物業管理帶來了額外的工作量和管理難度。非法居住、電力負荷過重、亂拉電線、亂接水管等問題,不僅增加了管理成本,還帶來了安全隱患。僭建戶往往缺乏公德意識,對公共設施造成破壞,影響其他業主的利益。

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任何人無合理辯解而沒有遵從命令,即屬犯罪

業主對僭建物的責任

業主對僭建物的責任

業主對僭建物的責任

根據香港法例第123章《建築物條例》, 業主應主動安排清拆處所內的僭建物。業主可以聘請專業的拆卸承建商,確保拆除工作安全、合規、高效地進行。至於樓宇公用部分的僭建物,大廈業主立案法團或共同業主應合力清拆。

 

不遵從法定命令屬刑事罪行,根據《建築物條例》,任何人無合理辯解而沒有遵從命令,即屬犯罪,一經定罪,可處罰款及監禁。最高刑罰為監禁1年及罰款港幣200,000元。如違法情況持續,會被另處罰款每天港幣20,000元。有關命令亦會在土地註冊處記錄在案。如業主不遵從命令,屋宇署便會指示政府承建商代為清拆,並其後向業主收回工程費用,另加監督費及附加費。

清拆案例

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